Recuperar la inversión de comprar una vivienda de segunda mano en Canarias para ponerla en alquiler lleva en la actualidad 16 años, lo que supone cuatro años menos de lo que se tardaba hace una década.
Según un estudio basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 15 años, la reducción ha sido de 4,1 años en la última década, pasando de 20 a 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión.
Así, los canarios hace diez años debían aportar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 111.051 euros frente a los 193.662 euros que se han pagado como media en Canarias en 2023.
“La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble", explican desde Fotocasa.
A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda.
Datos por comunidades autónomas
En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Baleares tardarán una media de 19 años (frente a los 22 años de 2013) en pagar lo invertido (307.742 euros) por un piso de 80 metros, según el estudio de Fotocasa.
Los compradores de una vivienda similar en Comunidad Valenciana recuperarán lo invertido (140.614 euros) en 2023, en apenas 12,6 años (frente a los 22,3 años de 2013).
Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años, mientras que en 2023 ninguna de las CCAA supera ya ese tiempo. Cantabria es la Comunidad que ha reducido más el tiempo (10,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 24,4 años (en 2013) a 13,6 años (en 2023).
El orden de mayor a menor de las CCAA en la que los residentes tardan más años en pagar lo invertido en 2023 es: Baleares con 19,0 años, Madrid con 18,1 años, La Rioja con 17,0 años, País Vasco con 16,8 años, Galicia con 16,6 años, Andalucía con 16,5 años, Castilla-La Mancha con 15,9 años, Canarias con 15,8 años, Extremadura con 15,8 años, Aragón con 15,8 años, España con 15,7 años, Navarra con 15,6 años, Asturias con 14,7 años, Cataluña con 14,4 años, Castilla y León con 14,3 años, Cantabria con 13,6 años, Región de Murcia con 13,6 años y Comunitat Valenciana con 12,6 años.
