Los extranjeros compran ya más viviendas en Canarias que antes de la pandemia, con un peso porcentual del 30,8%, frente al 30,4% de 2019, según un estudio de la tasadora Euroval.
El informe repasa la evolución de la compra de vivienda por parte de extranjeros desde el final de la burbuja de 2007, la demanda foránea ha crecido significativamente en la última década y se ha mantenido incluso en épocas bajas del mercado.
Cabe destacar que el archipiélago no ha sido la única comunidad autónoma en superar sus cifras, sino que Aragón (9,9 % vs. 9,6 %), Asturias (5,5 % vs. 5,2 %) y Baleares (39,5 % vs. 35,5 %) también mejoran sus porcentajes. Otras nueve mantienen números similares: Andalucía (15,9 % vs. 16,1 %), Castilla-La Mancha (8,8 % vs. 9,3 %), Castilla-La Mancha (8,8 % vs. 9,3 %), Castilla y León (4,9 % vs. 5,4 % ), Extremadura (2,8 % vs. 3 %), Galicia (3,7 % vs. 3,8 %), Navarra (9,2 % vs. 9,3 %), País Vasco (4,3 % vs. 4,5 %) y La Rioja (11 % vs. 11,4 %).
El conjunto de España también se recupera, aunque todavía no llegan a representar el 16,9% del total de las compraventas registradas en 2019. Mientras que en el año previo al coronavirus se vendieron 84.263 viviendas a extranjeros, el 16,9% de las 501.085 transacciones de ese año, en 2021 la cantidad llegó a las 86.524, el 15,3% de las 565.523 vendidas en España, esto es, en torno a un 3% más de casas, según el INE.
En el polo opuesto cinco comunidades presentan evoluciones claramente negativas en valores porcentuales, en 2021 respecto a 2019: Cantabria (4,3% vs. 5,5%), Cataluña (14,8% vs. 16,5%), Comunidad Valenciana (28,5% vs. 34,1%), Comunidad de Madrid (8% vs. 9,7%) y Murcia (23,4% vs. 26,8%).
Las compras internacionales suponen el 7,3% del total en Canarias
La distribución geográfica del porcentaje de compras por extranjeros sobre el total nacional constata su preferencia por las provincias costeras y sobre todo por las del litoral mediterráneo y los dos archipiélagos, que en conjunto suman más del 80% de las operaciones realizadas por extranjeros en España en 2021.
No obstante, las compras internacionales sobre el total de transacciones a nivel nacional desciende notablemente. En Canarias supone el 7,3%, dos décimas por encima de Madrid (7,1%) y otras cinco sobre Baleares (6,8 %), mientras que los porcentajes de las otras comunidades oscilan entre el 5,4% de Murcia y el 0,3 % de Extremadura.
Según el análisis de Euroval, las compras en la Comunidad Valenciana en 2021 supusieron el 27,4% de las transacciones de los extranjeros en España, un porcentaje algo inferior a la media de la comunidad desde el inicio del actual ciclo alcista, en 2015, que es del 28,6%. Junto a la Comunidad Valencia, Andalucía y Cataluña son las otras dos comunidades que presentan un porcentaje más alto de compras por extranjeros sobre el total nacional y entre las tres concentran el 63% de las ventas de viviendas a extranjeros en España.
Por provincias, solo en Alicante los extranjeros compran una de cada cinco viviendas que adquieren en España, un porcentaje (19,4%) muy superior al del resto. En segunda posición se sitúa Málaga (12,6%), seguida de Barcelona (8%), Madrid (7,1%), Baleares (6,8%), Valencia (5,9%) y Murcia (5,4%).
Los pueblos que interesan más a los extranjeros que a los españoles
Aunque los grandes núcleos urbanos de costa y playa suelen ser los principales destinos de las búsquedas de viviendas entre los foráneos, Idealista ha recopilado esta semana los 22 pueblos de menos de 5.000 habitantes donde el interés por comprar una casa es mayor desde el extranjero que en España.
Estos son Fuente Obejuna (Córdoba), donde el 77% de visitas recibidas por el portal en los últimos meses provenía desde el extranjero, los municipios salmantinos de Garcirrey (69%) y El Milano (66%); Cala Ratjada (63%), en Mallorca; Laroya (61%), en Almería; Valle Gran Rey (57%), en La Gomera; Cómpeta (Málaga), también con el 57 % y Ciudad Quesada (55 %), en Alicante.
También, Canillas de Albaida y Sayalonga (ambos en Málaga), con un 54% de visitas de extranjeros en busca de vivienda; Benitachell (Alicante), Cala Millor (Mallorca), Arboleas (Almería) y Cala Bona (Mallorca), con un 53%; Sa Coma (Mallorca) y la localidad gomera de Alajero (Santa Cruz de Tenerife), con un 52% de búsquedas foráneas y Albanchez (Almería), Deya (Mallorca), Cala D’Or (Mallorca) y Lubrín (Almería), con un 51%.
Con el mismo interés para comprar una casa por parte de extranjeros y nacionales se sitúan, según Idealista, Jete (Granada) y Portbou (Girona).