El informe mensual de precios de viviendas de pisos.com revela que la vivienda de segunda mano en Canarias es un 13,33% más cara que hace un año. Con datos de noviembre de 2024, este tipo de inmuebles tuvieron un precio medio de 2.368 euros por metro cuadrado, siendo un 1,25% más caro que en octubre.
Canarias fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.863 euros/metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2024 registró un precio medio de 2.424 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,26%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 12,80%.
“Estamos a punto de dar por finalizado otro año en el que la vivienda ha vuelto a demostrar su enorme capacidad de revalorización”, expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. “El supuesto ajuste que iba a traer la accesibilidad más restringida al crédito hipotecario ni se ha notado”, indica el experto, añadiendo que “el progresivo regreso a una financiación más atractiva que llevamos viviendo desde el verano, motivado por los recortes en los tipos de interés oficiales, hace todavía más improbable que veamos un enfriamiento en los precios”.
A este elemento regulador que se ha perdido debido al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE) hay que sumarle, tal y como recuerda Font, la falta de oferta: “La avidez de la demanda se multiplica a medida que las condiciones de las hipotecas se vuelven más favorables, y si a esto le añadimos que el stock inmobiliario acumula años de limitaciones, el resultado es que tendremos precios altos para rato".
El portavoz del portal inmobiliario afirma que “es indispensable generar más producto residencial, solventando las complicaciones legislativas que rodean la promoción y apostando por tecnologías que ahorren plazos sin perder calidad ni eficiencia”. El directivo sentencia que “no podemos seguir estrangulando un bien tan necesario”.
Repuntes interanuales abultados en las capitales canarias
Mensualmente, la provincia de Las Palmas (1,44%) creció algo más que la de Santa Cruz de Tenerife (1,06%). Frente al pasado año, Santa Cruz de Tenerife (16,22%) fue la novena en el ranking de ascensos nacionales, siendo el repunte de Las Palmas (10,59%) más contenido. En cuestión de precios, Santa Cruz de Tenerife (2.433 €/m²) fue la octava en el ranking general, y Las Palmas (2.306 €/m²) la novena.
En cuanto a las capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria (2,66%) fue la cuarta capital española que más creció, y Santa Cruz de Tenerife (2,65%) la quinta. De un año a otro, Santa Cruz de Tenerife (15,32%) se impuso a Las Palmas de Gran Canaria (13,55%). Con 2.769 euros por metro cuadrado en noviembre de 2024, Las Palmas de Gran Canaria fue la capital canaria más cara. Santa Cruz de Tenerife (2.510 €/m²) fue la más barata de la autonomía.